房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌DNF发布网
我要评论明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确DNF发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌DNF发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
相关文章
11月20日，广州市增城区荔湖街、小楼镇数字档案室建设工作通过广州市档案局验收。据了解，荔湖街、小楼镇数字档案室是广州市首批家）镇街层面通过验收的“广东省级数字档案室”，也是增城区数字档案室从“0”到2024-11-26
当地时间11月18日，中国中央广播电视总台与巴西旗手传媒集团在里约热内卢签署合作备忘录。双方就节目制作、新技术创新应用、人员交流等领域合作达成一致。中宣部副部长、中央广播电视总台台长慎海雄和旗手传媒集2024-11-26
图：小说《狼厅三部曲》第三部《镜子与光》的电视改编版于近日播出。 已故英国作家曼特尔的《狼厅三部曲》拥有良好口碑，小说第三部《镜子与光》的电视改编版于近日播出，获得好评如潮。有学者认为，该历史剧走红的2024-11-26
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率LPR）：1年期贷款市场报价利率LPR）为3.1%，5年期以上贷款市场报价利率LPR）为3.6%，均与上月持平。2024-11-26
北京时间11月17日，在日本羽毛球大师赛女双决赛中，中国组合刘圣书/谭宁以总比分2-0完胜日本组合福岛由纪/松本麻佑，夺得冠军！两局比分分别为21-15、21-5。图源：BWF世界羽联官方微博这是刘圣2024-11-26
赖清德将于5月20日正式就职，其新“执政”团队中不少人“台独”色彩浓厚，其中包括萧美琴、顾立雄、吴钊燮等若干清单在列“台独”顽固分子，引发外界关注。有分析指出，未来一个时期“台独”风险继续走高，台海形2024-11-26
最新评论